行者视角 | 很多发展观念，还在昨天

　　的确而言，言而的确，中国经济发展到了新的阶段，确实需要经历一场深刻的变革，特别是观念的变革，才能完成对于新经济观念的确立。否则不能建立新经济的价值认知与内容，经济发展的现代化不可能实现。

　　而在现实的经济与社会发展中，很多观念，仍然停留在过去的年代，确实阻碍着社会的发展。

　　虽然随着国家的调控，房地产的发展也到了尾声，但房地产投资拉动的手段，通过卖地增加财政收入的方式，把土地作为经济发展杠杆的方式，却还无处不在。

　　特别是近几年风头正盛的工业地产发展，它虽跟房地产有所不同，但本质上还是以土地与资本为杠杆的发展方式，虽然政府与国企操作起来特别的驾轻就熟。现在也不用民企插足了，政府、国企与银行三位一体，特别丝滑，但其危害不轻。

　　它虽然短期增加投资，增加GDP，但长期会掏空政府与国企的流动性，增加政府与国企的资产不良率。有拔苗助长、饮鸩止渴之嫌，要引起高度的警惕。

　　工业地产在投资上，在银行融资上不属于房地产，属于产业融资。但它仍然可以参照房地产的现金收益估值来看它的风险。比如房价1000万年化3%的租金收益应该是30万，但实际上它的租金收益如果只有10万，房子按收益法估值计算价值也仅是原有价值的三分之一。现在国企盖了很多物业，如果租金连利息都覆盖不了，政府与国企所持物业，一定是不良资产。

　　以前购房，主要不是看租金收益，是看房价增长。而今房价不涨了，如果看现金收益，高房价的前提就不复存在。

　　关键土地并非经济发展中的高级要素，而仅是基本要素。迈克尔·波特在其钻石模型的分析中，经济发展中的资源要素分成基本要素和高级要素两大类，前者包括自然资源、气候、地理位置、人口等等，后者包括通讯基础设施、复杂和熟练劳动力、科研设施以及专门技术知识等等。

　　显而易见的是，如果光在土地看竞争力，深圳如何能够成为中国最有创新活力的城市。

　　疫情以后，经济发展下行压力增大，很多地方政府不断加大招商引资的力度。

　　我们一个协会，每年都有很多的政府部门来我们这里招商引资，但其成果却是微乎其微。

　　中国制造以前处于经济全球化价值链的中低端，是中国制造供应全球市场。如今中美经济博弈，很多企业需要将产能外迁，否则接不到订单。毕竟中国经济已经进入存量或缩量时代，它需要等到中国成为全球最大的消费市场，才能托起中国经济进入新的增量。

　　招商引资的关键不是土地、劳动力成本，而是市场。市场主要是本地的消费能力、产业配套的机会以及其他的订单机会等等。

　　中国已经进入存量经济的发展阶段，政府的政策需要调整。就如韩国日本，如果仅依靠本国市场，它们还能成为世界发达国家吗？

　　存量经济有存量的做法，可是我们国家的政策头寸，基本还是在增量经济的模式上，没有调整过来。包括招商引资的政策、技术改造的政策、土地的政策。

　　中国统一大市场的建设非常重要，对于大政府投资拉动政府可以，但对于建设消费大市场，好像整个社会观念和发展方式，很难转变过来。

　　我最近参加上海工博会，有一个很深的感受就是中国工业开始变软。制造业变软才有竞争力，软件驱动硬件才是工业的未来。

　　本来我觉得广东是制造业大省，为什么国家的工业博览会不放在广东，广州与深圳的展览条件都不错。

　　制造业发展，关键还是看软件，是生产性服务业对于制造业的供给能力。而作为创新城市的深圳，还为因为缺乏土地供给而造成制造业外迁而后悔，拼命的推动工业上楼。广州还在努力打造现代都市工业。

　　关键还是观念。我们一个会员企业，是应上海新材料协会的邀请而参加上海工博会的。企业家说，上海政府给上海新材料协会投资了一个公共的研发中心，对他们企业的吸引力很大，所以他们企业也考虑是否把研发中心，部分搬迁到上海。

　　硬件很具象，看得到东西，可以吸引眼球。所以城市投资高楼大厦大家都愿意，可投资下水道、管网大家就不见得愿意。所以，国内很多现代化的城市，就在一场洪水中给淹没了。

　　软实力，才是一个国家的真正竞争力。看不见的东西，文化、观念、环境、法制、信用、公信力、公共品的成本……

　　政府GDP的观念也应该时过境迁，政府对于经济发展的作用是宏观与环境，而非直接下场。

　　有为政府不是直接拉动经济，而是拉动要素增长。在增量经济年代，拉动经济发展可以通过基础要素的供给，土地、劳动力、基础设施等等。存量经济，或高质量经济发展年代，就要靠高级要素，比如教育投资，提高人口的普通技能和知识水平，投资科研机构的研发，提高城市的通讯能力等等。日本与以色列就是这么做的。

　　但高级要素的发展是日积月累的结果，不可能建多少高楼、多少铁路公路这么简单，政绩属于后辈，属于前人种树，后人乘凉。GDP政府不愿意为长期收益去做投入。

　　政府以后的功能，主要还是管理社会、服务民众、创造良好的经济发展环境。为人民服务、满足人民对美好生活向往是政府的主要工作。经济发展主要交给企业，交给市场。

　　政府未来的收入，不是经济的增量收入，而是经济的存量收入，类似财产税。有多少钱，办多少事，事权与财权匹配。一个地方人口少，经济不活跃，社会不活跃，公务员规模就应该减少。

　　评价政府政绩的，就是居民的满意度。

　　经济放缓，但老百姓安居乐业，也可以适当躺平，并没有什么不好。我觉得这才是共同富裕社会的根本。

　　没有观念的转变，就没有社会的转型、经济的转型。

　　没有观念的现代化，就没有社会与经济发展的现代化。